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    北京理財網平臺

    房東以房屋抵押向銀行貸款,讓我簽承諾書,我該怎么辦?

    非同金融2020-12-06 07:56:16

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    ?房東要把房子抵押給銀行,銀行出具了一份承租人承諾書,讓我簽,內容是要求放棄優先購買權及租賃權,不得以任何形式對抗銀行行使抵押權。這合理嗎?我可以不簽的吧?我可以放棄優先購買權,但是不可能將來租賃期限沒到,銀行要行使抵押權把我趕出去吧。請問怎...?

    現實生活中,大家都會遇到類似的問題,那銀行出具的承諾書該不該簽字呢?南京信貸小編將詳細為大家解疑。

    根據《物權法》第190條規定:訂立抵押合同前抵押財產已經出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在我國對于不動產抵押權采取登記生效主義,以登記為發生效力的要件,不登記的抵押權不得對抗第三人。由此看出,抵押權與租賃權的效力不能一概而論,可以分為兩種情況:1.將沒有辦理登記的抵押財產出租,承租人不知道也不應當知道財產已經抵押的情況,抵押權不能對抗租賃權,適用“買賣不破租賃”的原則,所以,一旦房子在辦理銀行前租賃,當貸款逾期后,銀行只能等租賃合同結束后才能對房子進行處理,從合規角度,在沒有落實房客簽訂承諾書前,銀行是不會放款的。


    ? 房東用房屋抵押貸款,從理智角度下,貸款逾期的可行性不大,即使出現逾期,處置房產時,經協商溝通,房客也會自動搬離的,不管是房東還是銀行都會給予賠償的。


    那為何銀行一定要堅持簽訂讓房客簽訂這份承諾書呢?

    銀行是經營貨幣的機構(公司),是以盈利為目的的,所以,你好的時候,銀行是錦上添花,你落魄的時候,銀行是落井下石,這是必然。當房東還不起貸款的時候,銀行首先會跟房客協商出售此房,歸還銀行貸款,要是協商無效,銀行只能通過訴訟拍賣此套房產,此時房東(借款人)肯定會想盡辦法阻止房產被拍賣,只要找一個朋友簽訂一份租賃合同,簽訂日期在銀行抵押日期之前,租期為30年,哪怕銀行勝訴,這個房子也無法進行拍賣,即使拍賣。銀行花費的成本也高,銀行為了避免類似事情發生,才會要求房客簽訂承諾書的。


    所以,房客朋友們,不要擔心太多,銀行讓你簽訂承諾書就簽訂吧,不用擔心會被銀行攆出去的,因為銀行通過訴訟手段處置該套房子,不是一時就能搞得定的,房客吧就安心住下吧!






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