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    北京理財網平臺

    剛剛傳來一個消息,所有炒房客或將無路可走!

    補兩刀2020-10-10 14:23:29

    資料來源:財經要參等

    據媒體報道稱,剛剛,中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之后,連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款,中信銀行也一律停止放款。

    中信銀行突然強勢出手,釋放出了極為重要也極為強烈的信號:

    與中信銀行一起到來的,還有這樣一個大消息:北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調,將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%;個別銀行甚至最低上浮了30%。

    另外,根據365淘房最新摸底統計,南京20家主力銀行首套房利率普遍上浮15-20%,個別上浮25%,二套房利率最高上浮達30%。



    沒錯,房貸利率又收緊了。首套房貸款利率上浮15%已經成為市場主流,二套房基本全面上浮20%,另有多家銀行二套房利率已經上浮至25%,最高上浮30%。


    在摸底中,南京銀行某信貸部經理透露,南京銀行針對首套房一手房利率上浮15%,二手房上浮25%,二套房部分上浮30%。另外,民生銀行首套房合作樓盤利率上浮15%,二手房上浮25%。


    假設一位購房人,貸款100萬,用30年的時間進行還貸,每月還款方式為等額本息。按照利率9折來計算,每月需要月供5013.52元,30年總共需要支付利息80.49萬元。



    假如按照基準來算,那么利率是4.90%,意味著他每月的月供為5307.27元,30年總共需要支付利息為91.06萬元。


    如果首套房在基準利率基礎上上浮20%,那么利率是5.88%,按照等額本息的方式還款,每個月要還5918.57元,30年總共需要支付利息為113.07萬元,相比9折情況下增加了近33萬元,相比基準利率情況下增加了約22萬元


    于是最后你會發現,不管房價降沒降,反正買房花的錢是越來越多了!


    毫無疑問,這是中國金融去杠桿的又一標志,而這對樓市來說,這無異于掐住七寸的一招。


    君不見,銀監會已經三申五令:嚴防各路資金違規進入房地產市場,逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。


    不要以為這是紙上談兵,這次國家可是動真格了。

    要知道,中國貸款一半以上是抵押貸款,抵押品里面最重要的是房地產。很多炒房客,就是用第一套房抵押的貸款資金,去購買第二套房;再用第二套房抵押的貸款,再去買第三套房。

    如此循環往復,子子孫孫無窮匱矣,這個杠桿該有多高?

    幾百年的全球金融史告訴我們,十次危機九次地產。要去杠桿、穩房價,嚴格控制住房抵押貸款再次進入房住產市場買房,是一個重要手段。

    無論如何,可以判斷的是:中國住房的歷史性轉折點確實已經到來了。中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!一個以奮斗者為本的時代就要來了!

    房子是用來住的,不是用來炒的!2018年,請牢牢記住這句話!

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