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    北京理財網平臺

    這些情況 房產不能抵押貸款

    日照市綠苑置業有限公司2020-11-07 06:24:07

    抵押貸款


    房產抵押貸款是一種常見的貸款方式,但各大銀行不同,規定也不同。銀行也要充分考慮到自己貸出的錢是否能夠收回的風險。不是所有的房子都可以辦理抵押貸款,那么,哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢?


    1房齡太久、面積過小的二手房

    一般房齡超過20年,50平方米以下的二手房,很多銀行是不予放貸的。


    2權屬有爭議的房屋

    房屋所屬權和被依法查封、監管或者其他形式限制的房子,是不能進行抵押的。


    3部分已購公房

    已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,銀行無法取得他項權利。


    4未滿5年的經濟適用房

    回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,根據目前國家的政策,未滿5年是不允許上市交易的,所以不能辦理抵押消費。


    5未取得房產證的小產權房

    對于小產權房而言,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權,沒有所有權,即不能對房產進行處置,銀行不能接受抵押貸款。


    6未結清貸款的房產

    如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態中,在第一次抵押時,銀行就已經擁有此房產的他項權利,法律不允許兩家銀行進行同一房屋的他項權。


    7文物保護建筑、違章建筑

    列入文物保護或者有重要紀念意義以及違章建筑是不能用于抵押的。

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