這些情況 房產不能抵押貸款

抵押貸款

房產抵押貸款是一種常見的貸款方式，但各大銀行不同，規定也不同。銀行也要充分考慮到自己貸出的錢是否能夠收回的風險。不是所有的房子都可以辦理抵押貸款，那么，哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢？

1房齡太久、面積過小的二手房

一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，很多銀行是不予放貸的。

2權屬有爭議的房屋

房屋所屬權和被依法查封、監管或者其他形式限制的房子，是不能進行抵押的。

3部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

4未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年是不允許上市交易的，所以不能辦理抵押消費。

5未取得房產證的小產權房

對于小產權房而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，沒有所有權，即不能對房產進行處置，銀行不能接受抵押貸款。

6未結清貸款的房產

如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態中，在第一次抵押時，銀行就已經擁有此房產的他項權利，法律不允許兩家銀行進行同一房屋的他項權。

7文物保護建筑、違章建筑

列入文物保護或者有重要紀念意義以及違章建筑是不能用于抵押的。

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