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    北京理財網平臺

    燕郊謝幕:房價下跌67%?房產經理轉行當菜攤老板

    2020-11-30 15:16:50

    一條潮白河,將河北燕郊與北京分隔成不同的行政區,而城市與住宅市場則作為骨肉的命運聯系在一起。從燕郊乘公共汽車到北京中央商務區。開車只需要40分鐘。這是無數居民實現北京夢想的第一站。

    至少十年來,作為北京周邊房地產市場的代表,燕郊繼承了北京的外溢需求,這種需求與投資房地產的愿望交織在一起。從去年到今年初,整體房價上漲過快,短短半年就創下了每平方米4萬元的輝煌“紀錄”。

    隨著河北省廊坊市實行嚴格的購房限制,3月和6月,燕郊房地產市場經歷了冰與火兩種情況?!笆谞柼鸪堑膬r格幾乎減半,而天陽市第四代二手房(信息、團購、論壇)的價格下跌了2%?!边@類信息經常在媒體和社交網絡中公開,相同和不同的信息令人費解。

    房價下跌了67%:“不可能!”

    十二月的第三周,中國房地產記者到燕郊去盤點。房地產顧問劉馨告訴記者:“下跌67%?”絕對不是。那不是撞車嗎?目前,天陽市二手房的平均價格與燕郊基本持平,單價約23000元,商住樓約14000元,較高房價35000元,商品房2萬套,下降約1元?!?/p>

    據劉馨介紹,天陽市第四代住宅分為三種情況:70年產權最高管理,從今年35000元左右的高單價到23000元左右的單價;40年的產權公寓,從2萬元的高單價到目前的13000元左右;迷你別墅現在的單價25000元,也出現了較高水平的下降。

    “在互聯網上流傳的天陽市第四代房價下跌了67%,根本不存在。每個人都混淆了70年的住房和40年的公寓之間的差距。張冠里戴將高房價和不斷下跌的房價進行比較,得出天陽市房價下降了2比3的結論,這顯然是錯誤的?!眲④案嬖V記者。

    “難以置信”的房價

    訪問期間,當地居民和一些房地產從業人員將燕郊房地產市場的“起起落落”形容為“瘋狂”和“難以置信”。

    “當時,首爾甜城的最高單價已經達到了43000元,一年之內房價翻了好幾倍。這太瘋狂了!很難理解!”連家公的經理已經工作了幾年,他告訴記者。

    “當時燕郊的氣氛就像一家賭場,每個人都很瘋狂。賣主賺到傭金,反過來賺錢,買家不惜一切代價進入市場。房價上漲讓每個人都感到高興。那時,房價翻了一番,根據首付比率,你可以得到利潤的三倍,在這種暴利的驅使下,大量投機者蜂擁而至?!眲④爱敃r回顧了燕郊房地產市場?!皩τ谛麻_放的住房市場來說,單靠首付是行不通的,只能增加銷售量?!?/p>

    劉馨告訴記者一個例子,當時,首付100萬元的房子,要簽合同,必須多付幾十萬元定金,這筆額外的費用不能反映在購房合同上?!凹词故沁@樣的霸主條款,一旦推出,也被搶購一空。瘋狂的不僅僅是一手房,二手房市場也像打雞血一樣瘋狂。當時,延順路上的一棟房子,顧客在半夜照看房子,第二天早上他們去付定金時,房主告訴他把價格提高400000元,否則他就不賣了?!眲④案嬖V記者。

    在瘋狂的燕郊房地產市場之后,迎來了相當于“傷筋動骨”的兩大宏觀調控。河北省三河市政府明確提出要“把房價穩定在2016年10月的水平,以確保月比沒有增長”。同時,它還引入了購買限制政策。如果當地戶籍家庭已經擁有兩個或兩個以上的住房單位,將暫停在當地購買住房。在限購政策下,符合條件的購房者數量有所減少,房地產投機者迫切需要這樣做,導致燕郊房價大幅下跌。

    聯佳凈交易系統統計數據顯示,燕郊二手房價格在今年4月達到峰值,掛牌平均價格為每平方米32633元,此后開始繼續下跌。按供求趨勢分析,3月份新增住房供應量為2220套,帶觀量為41576套,達到全年高峰,到11月份,新房供應量為2457套,新房數量僅為7068套,為燕郊年最低。

    投機者承受著“切肉”的痛苦。

    燕郊優越的地理位置使其成為北京周邊房地產市場投資者的必經之路。訪問期間,中國房地產新聞記者發現,整個市場基本上沒有新的房地產推出,市場基本上是70年的二手房產權和不受限制的40年商品房和住宅公寓產權。

    “燕郊房地產市場高企時,大量房地產產品瘋狂。但隨著政策收緊,房價下跌,開發商失去了市場。高價推升,市場不承認;低價推介,還擔心早期買房的業主不滿意;所以現在開發商不再推動,即使手中有住房供應,等待燕郊房地產市場受益,賭博政策的放松,房價再次飆升?!?完)星月房地產經紀人李白告訴記者。

    “目前的市場是賣得多買少,能賣房子是幸運的,現在考慮的不是賺多少錢,而是如何在這一輪房地產市場上減少損失?!痹谘嘟紦碛卸嗵幏慨a的陳先生承認:“目前,在他的朋友圈子里,許多人已經無力償還每月的還款,需要盡快賣掉他們的房子或抵押他們在銀行的房產,以便盡快收回資金,緩解當前的金融危機?!?/p>

    陳先生說:“對于今年早些時候在燕郊買房的人來說,這一輪房價下跌無疑會對他們產生最大的影響?!币惶?00平方米的房子,如果在年初以3萬元的單價購買,那么首付至少100萬元?,F在,這所房子價值200萬元,首付款幾乎沒了?!?/p>

    在政策調控和房價下跌的雙重作用下,燕郊、北三縣投機房客進入房地產市場的意愿減弱,造成購房者心理防線的進一步破壞。那些老購房者曾經盲目地加入炒房大軍,現在想要別具一格卻變得更加困難,但也不得不想辦法填補住房貸款的大洞。

    燕郊房地產市場整體下滑,使商業和住宅的無限購房也受到影響。首爾天城新一期的四期工程,價格為每平方米19000元,該項目曾一度達到4萬元/平方米的最高水平。截至今年10月,首爾天成二手房均價為25000元/平方米.今年3月和4月,價格為每平方米35000元?!叭绻@是一個非本地賬戶,我們目前只能購買這個40年的商業和住宅項目。如果不是現在燕郊的降價,我們就不會開出低于2萬元的報價?!蔽飿I的銷售人員直截了當地說了幾句話。

    房地產經理變成了蔬菜攤子的主人。

    燕郊熙熙攘攘的街道過去很熱鬧,但現在行人很少。曾經是京渝街一家很受歡迎的房地產經紀人,現在的店門很少見,即使在不那么擁擠的地方,玻璃門也貼上了轉帳信息。

    房地產經紀人,曾經是燕角最繁忙、最可敬的職業,現在被房地產市場的低迷鎖住了,導致大量商店被關閉,專業經理轉換職業。李白告訴記者:“在房地產市場的最高點,燕角就有數千家中介店,附近的連家就有六個商店?!爆F在市場不好,交易量已經急劇下降,為了生存,我們必須開始合并門店,減少員工數量,才能度過這個困難的階段。\r\r\r\r\r\r\n""

    天陽市北側的蔬菜攤檔引起了記者的注意,并有一張房地產信息卡,供興達在攤位旁邊購買一處房產。蔬菜攤主告訴記者,他原本是一名房地產專業經理,但在這個市場的調控下,想買一套房子是不合格的,想賣沒人買,只能賣一些蔬菜兼職,補充家居使用。

    “目前,整個燕郊房地產中介市場的關門率超過50%,營業額超過70%,不難描述當前的工作環境?!崩畎讓τ浾哒f。

    繁榮衰落后的默默無聞

    經過2014年的調整,燕郊房地產市場相對穩定。但隨著2016年全國房地產市場的全面發展,燕郊房價也大幅上漲。這一輪跳躍式,讓燕郊房價從平均8000元左右突破至3萬元左右,然后劍點為4萬元,遠遠高于北京的漲幅。

    燕郊作為京津冀一體化的橋頭堡,可以說是北京房地產市場的晴雨表。

    據“中國房地產報”報道,自去年啟動“9.30”政策以來,北京已經出臺了近50項調控政策,以穩定北京房地產市場。特別是今年3月17日以來,北京在房地產調控方面發揮了一系列合力作用,包括完善限制購房和貸款的政策,遏制“學區住宅”投機活動,改造“商品房改革”,增加住宅用地供應,啟動房地產上市項目,逐步為北京房地產市場降溫。

    同時,還采取了一系列嚴格的調控政策。今年3月,廊坊區出臺了限購政策,對非本地家庭,限制購房1套,首付比例不低于50%,包括新建商品房和二手房;6月份,廊坊市附屬城市三河市再次出臺“補刀”政策,規定非當地家庭可以提供3年以上的地方納稅證明或社會保險支付憑證,僅限于購買一套住房,包括新商品房和二手房。

    嚴格的調控政策嚴重阻礙了北京周邊的房地產市場。聯佳網上交易系統的統計數據顯示,自今年3月出臺該政策以來,北京二手房價格大幅下跌。去年11月上市的二手房均價為每平方米66737元,較4月份每平方米76610元的峰值下降了12.9%。同樣,燕郊二手房價格在4月份達到最高水平,平均房價為每平方米32633元,隨后開始繼續下跌。截至去年11月,平均房價為每平方米22389元,價格下跌31.3%,燕郊領跌18.4個百分點。

    繁榮之后,出現了一場蕭條。大量投資者在“斷臂自?!钡那闆r下,燕郊樓市從上一所學校做了多頭心聲問,“哪里有出路?”這是一個只剩下時間回答的問題。

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