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    北京理財網平臺

    光大銀行二手房屋貸款期限、額度及還款方式

    2020-12-04 13:00:10

    還款方式
    光大銀行為您設計了多種還款方式:包括等額本金、同等本金、每月還款、先償還利息、然后等額本金或等本金、等比率累進、組合還款等還款方式供您選擇。

    擔保方式
    “抵押”擔保模式;

    “抵押+階段性保證”擔保方式;
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    “抵押資金托管或凍結”擔保模式;
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    “抵押過程控制”擔保模式;
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    住房購房擔保公司的全過程保障。
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    [財]信貸期
    住房貸款最長期限為30年;

    用于抵押房屋的房齡+住房貸款期限最長可達45年;
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    貸款期限不得超過抵押房屋占用土地的剩余使用年限。
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    [經]貸款利率
    貸款利率應當按照中國人民銀行公布的有關商業貸款利率的規定執行,并根據貸款的不同情況上下波動。
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    [財]貸款承諾
    最高貸款金額可達到采購合同總價的80%。

    這里具體解釋一下幾種專業性較強的擔保方式:

    “抵押+階段性”擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。如果辦理階段性擔保,由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任,銀行就可以提前放款,從而加速房產交易完成的速度。

    “抵押+資金托管或凍結”擔保,這種擔保是指服務交易雙方提供信用中介,買方先將交易資金存入銀行并暫時凍結,待賣方提供了雙方約定的貨物或服務,將相關權益證明交給銀行暫時保管后,銀行按照交易雙方指令將交易資金付給賣方,并將權證交給買方的一種擔保方式。

    “抵押+過程控制”擔保即業務操作過程中的風險管理與控制,有效規避可能存在的隱形風險。

    “住房置業擔保公司全程保證”擔保則是依托其在業內的專業性,為借款人申請貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責任保證擔保的行為。
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